Beheer je Eindhovense huurportfolio klaar voor ASML-expats en WGV
Eindhoven heeft de snelste banengroei van Nederland, een vol expat-segment rond ASML en High Tech Campus, én sinds 2022 actieve opkoopbescherming. Propty regelt huurincasso, indexatie, mobiele inspecties en WGV-bewijslast op één plek — Engels-vriendelijk voor je expat-huurders.
Wat verhuurders in Eindhoven moeten weten
Opkoopbescherming sinds maart 2022
Voor woningen met een WOZ-waarde tot circa €440.000 mogen kopers vier jaar lang niet verhuren zonder vergunning. Uitzonderingen: verhuur aan eerstegraads familie of een tijdelijke periode van maximaal twaalf maanden. Bestaande huurcontracten van vóór de invoering blijven geldig.
WGV-vergunningplicht voor middenhuur
Sinds 2024 mag je in aangewezen Eindhovense wijken geen middenhuurwoning meer verhuren zonder verhuurvergunning. Aanvragen via gemeente Eindhoven, doorlooptijd doorgaans 6 tot 8 weken.
Waar verhuurders in Eindhoven tegenaan lopen
Drie pijn-punten die we van klanten in Eindhoven consequent terughoren.
Expats die elke 1-2 jaar wisselen
Internationale werknemers van ASML, Philips of High Tech Campus blijven gemiddeld korter dan Nederlandse huurders. Veel mutatie betekent veel inspecties, contracten en afrekening borg. Excel houdt dat niet bij.
WGV-bewijslast in het Engels
Verhuurvergunning, informatiestaat en huurovereenkomst moeten voor expats vaak tweetalig zijn. Een fout in de Engelse versie kan tot een gemeentelijke boete leiden.
Servicekosten goed afrekenen
Veel Eindhovense appartementen hebben VvE-kosten, glasvezel en parkeerplaats-toeslagen. Die mag je niet meenemen in kale huur, maar wel apart doorberekenen. Een fout leidt snel tot een Huurcommissie-zaak.
Lokaal optimized, landelijk schaalbaar
Tweetalige contracten + informatiestaat
Standaard NL + EN sjablonen die voldoen aan WGV en de Eindhovense vergunningseisen. Digitaal ondertekend, automatisch gearchiveerd.
Inspecties op iPhone of Android
Check-in en check-out met foto's, digitale handtekening en PDF-rapport in beide mailboxen binnen 30 seconden. Onmisbaar bij hoge mutatie.
Servicekosten apart van kale huur
Propty splitst automatisch kale huur, servicekosten en doorlopende kosten. Eind van het jaar één afrekening per huurder — klaar voor de boekhouder.
Klanten verhuren in heel Eindhoven
Van particuliere panden in de centrumwijken tot grotere portfolio's in de woonbuurten. Propty werkt voor elke schaal.
Met zes panden rond Strijp en de High Tech Campus zat ik elke maand een avond aan de spreadsheets. Sinds Propty doe ik de hele admin in een uur, en mijn expats krijgen Engelse documenten zonder dat ik daar elke keer aan hoef te denken.
Veelgestelde vragen — verhuurders in Eindhoven
Werkt Propty ook met opkoopbeschermingsregels?+
Ja. Bij het toevoegen van een pand kun je aangeven of het onder opkoopbescherming valt en of je een vergunning hebt. Propty waarschuwt als een nieuw contract daarmee in conflict komt.
Kan ik expat-huurders Engels-talige documenten sturen?+
Ja. Huurovereenkomsten, informatiestaten, betaalverzoeken en inspectierapporten zijn beschikbaar in NL en EN. De juridische versie blijft NL, de EN-versie is voor begrijpelijkheid.
Start als verhuurder in Eindhoven
14 dagen gratis proberen. Geen creditcard nodig. Zet je portfolio binnen een uur op Propty over.