Energielabel-deadline 2026-2027: wat verandert er voor verhuurders?

Energielabel is sinds 2023 niet meer alleen een papiertje voor de bezichtiging. Voor kantoren is een laag label inmiddels reden om het pand juridisch leeg te laten staan. Voor huurwoningen is dat nog niet zo, maar de koers van het ministerie is duidelijk: een ondergrens komt eraan.

Wie nu rustig plant - EPA-aanvraag, mogelijke isolatie-investering, subsidieaanvraag - voorkomt de paniek van 2027-2028 wanneer iedereen tegelijk moet. Hieronder wat er feitelijk vaststaat, wat nog koers is, en welke acties binnen twaalf maanden zin hebben.

De stand van zaken 2026: wat geldt er nu écht?

Kantoren: minimum C sinds 2023

Sinds 1 januari 2023 is een kantoor van meer dan 100 m² verplicht label C of beter. De wettelijke basis: artikel 5.11 Bouwbesluit, verankerd in de Wet milieubeheer.

Wat gebeurt er bij verzuim:

• Pand mag niet meer als kantoor gebruikt worden - formeel een gebruiksverbod via de Omgevingsdienst.
• Bestuursrechtelijke handhaving met dwangsom tot € 50.000 per overtreding.
• Bij verkoop of nieuwe huurder is een geldig label C-of-beter altijd onderdeel van due diligence.

In de praktijk zijn veel kantoren in 2023 nét op het randje opgeknapt. Voor wie nu verhuurt aan een nieuwe zakelijke huurder geldt: zonder geldig label is het pand juridisch onverhuurbaar voor kantoorgebruik. Vraag de eigenaar bij twijfel om recente EPA-rapport.

Huurwoningen: nog geen verbod, wel een wachtkamer

Voor huurwoningen is er op dit moment geen wettelijke minimum-eis. Een label G huurwoning mag in 2026 nog gewoon verhuurd worden - mits het contract correct is opgesteld.

Maar:

• WWS-puntensysteem trekt labels al af: een woning met label F of G krijgt −5 punten, label E geeft 0 extra, label A+ tot +36 punten. Bij sociale of middenhuur kan een laag label dus direct lagere toegestane huur betekenen.
• Wet betaalbare huur (1 juli 2024) versterkt dit effect: hoe meer woningen onder het WWS vallen (tot 186 punten), hoe groter het indirecte rendementseffect van label-keuze.

Voor de complete punten-opbouw: zie Huurprijs vaststellen met het WWS-puntensysteem.

De koers naar 2027-2029

Sinds 2024 ligt er een concept-wetsvoorstel dat in fases een minimum-label voor huurwoningen introduceert. De voorgestelde planning:

Belangrijk: in juni 2026 is dit nog niet bekrachtigd in een aangenomen wet. Het wetsvoorstel zit in consultatie en moet door de Tweede Kamer. Maar de richting is door drie achtereenvolgende kabinetten bevestigd en zit verankerd in EU-richtlijn EPBD IV (Energy Performance of Buildings Directive, 2024). Bezint eer ge begint: doe niet alsof dit niet komt.

Verifieer voor je definitieve plannen altijd de actuele stand op rijksoverheid.nl/onderwerpen/energielabel-woningen-en-gebouwen.

Wat doe je nu in juni 2026?

Stap 1: inventariseer per pand

Wat heb je en wat is de huidige stand? Per pand vastleggen:

• Huidig label (en datum geldig label - labels zijn 10 jaar geldig vanaf afgifte)
• WWS-punten van de woning (zie WWS-calculator)
• Bouwjaar en bouwconstructie
• Type verwarming (HR-ketel, hybride, all-electric, blok)
• Type isolatie (dak, vloer, gevel)

Voor commerciële panden: check of label C-of-beter aanwezig is. Zo niet - direct EPA-adviseur inschakelen.

Voor woningen met label E, F of G: weet dat 2027 (label E) of 2029 (F/G) als waarschijnlijke deadline staat. Plan je acties hierop.

Stap 2: EPA-aanvraag in juli-augustus 2026

Een geldig energielabel komt van een EPA-adviseur (Energieprestatie-adviseur). Aanvraag in juni-juli 2026 duurt nu 2-3 weken. Vanaf 2027 verwachten we 6-8 weken door de piekvraag voor de deadline.

Kosten:

• Eengezinswoning: € 250-€ 450
• Appartement: € 150-€ 300
• Klein kantoor: € 400-€ 700

Niet alleen voor de pand-status. Een actueel label is ook voor bestaande huurders relevant - je toont aan dat je de wetgeving bijhoudt en helpt huurders bij hun toeslag-aanvragen.

Stap 3: upgrade-investeringen plannen

Voor label E, F of G: een upgrade naar minimaal D (en idealiter C) kost gemiddeld:

Belangrijkste maatregelen op rendement gerangschikt:

1. HR-ketel of warmtepomp als CV-ketel ouder dan 15 jaar - direct +1 tot +2 labelstappen
2. Dakisolatie als zolder onbenoeumd - kostefficiënt, snel terugverdient
3. Spouwmuurisolatie als bouwjaar 1920-1975 en spouw aanwezig - snel rendement
4. HR++ glas in plaats van enkel of HR - duurder maar groot effect op label-score
5. Vloerisolatie kruipruimte - middelmatig effect, vaak goedkoop uitvoerbaar

Stap 4: subsidies en aftrek toepassen

Voor 2026 zijn de belangrijkste regelingen:

• ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) voor warmtepomp, zonneboiler, isolatie - vergoeding 15-30% van investeringen, aanvraag via rvo.nl
• BTW-aftrek bij BTW-belaste verhuur - voor commercieel vastgoed met opt-in (zie BTW en verhuur 2026)
• Verhoogde WOZ-aftrek bij hypotheek beleggingspand - investering kan onderdeel zijn van financiering, met aftrekbaarheid van rente
• EIA (Energie-investeringsaftrek) voor energiezuinige bedrijfsmiddelen - 40% extra aftrek op de winst, vooral voor commercieel vastgoed

Voor portfolio's met 3+ panden loont een gesprek met een energiespecialist + accountant om de stapeling van regelingen te maximaliseren.

Stap 5: huurder informeren

Bij elke nieuwe huurder hoort het geldige label in de overdracht. Voor zittende huurders die last hebben van hoge stookkosten in een F/G-woning: een proactief gesprek over geplande verbeteringen voorkomt klachten bij de gemeente onder Wet Goed Verhuurderschap.

Wat verandert er als de wet wel komt?

Als de huidige plannen worden bekrachtigd, mogen vanaf 1 januari 2027 woningen met label E niet meer worden verhuurd - niet als nieuw contract, niet als verlenging. Voor zittende contracten geldt waarschijnlijk een overgangsperiode tot het contract afloopt.

Dat betekent voor verhuurders met label E-woningen drie opties:

1. Upgraden voor 1 januari 2027 - vereist EPA, plannen, uitvoering: 12-18 maanden doorlooptijd
2. Verkopen aan een eigen-woning-bewoner of beleggingsmaatschappij - laag-label panden zakken € 10.000-€ 30.000 in waarde sinds 2024
3. Leeg laten staan tot upgrade - risico op gemeente-handhaving leegstand bij sociale huursector

Voor woningen met label F of G is de tijdsdruk in 2027 nog niet acuut, maar 2029 nadert snel. Plannen voor F→D upgrade in 2027-2028 is verstandig om de piek-doorlooptijd van 2028 te vermijden.

Praktisch: wat ik zou doen in juni-augustus 2026

Concrete planning voor de zomermaanden:

In de verhuurseizoen-checklist juni is dit één van de zeven onderdelen. Goede planning nu betekent rust in 2027.

Tot slot

Energielabel is voor kantoren al een keiharde harde grens. Voor huurwoningen is het nog koers, maar het zou onverstandig zijn om dat als afwezig te beschouwen. Vrijwel alle scenario's wijzen op een verbod op label E in 2027 en F/G in 2029. Wie nu rustig per pand inventariseert en plant heeft 12-18 maanden voorsprong op de markt.

Voor portfolio's vanaf 3 panden helpt Propty bij het centraal bijhouden van labels, expiratiedata en geplande onderhoudsacties - zodat je niet zomaar voor een verlopen label staat als een huurder vertrekt.