In de Nederlandse huurmarkt gebeurt het meeste verhuur tussen 15 augustus en 30 september. Studenten beginnen aan studiejaar, expats verhuizen voor een nieuwe baan, en gezinnen plannen schoolwijzigingen per september. Voor verhuurders betekent dat: wie nu in juni rustig voorbereidt, vermijdt straks de paniek van augustus.

Hieronder zeven concrete acties die je deze maand doet. Bij elke actie staat hoe lang het kost en wanneer het uiterlijk klaar moet zijn.

1. Indexatie voor 1 september aankondigen

Veel huurcontracten kennen een jaarlijkse indexatie per 1 september. De aankondigingsbrief moet minimaal twee maanden voor de ingangsdatum bij de huurder zijn — dus uiterlijk 30 juni.

Wat je deze maand doet:

Per pand bekijken wat de indexatie-datum is in het contract
Het wettelijk maximum 2026 voor jouw segment toepassen (zie huurverhoging berekenen)
Aankondigingsbrieven opstellen met huur oud + nieuw + percentage + ingangsdatum
Aangetekend versturen voor sociale huur, of e-mail met leesbevestiging voor vrije sector

Tijd: 15 minuten per pand. Bij portfolio's vanaf 3 panden is automatiseren via Propty bijna altijd rendabel.

2. Opzeggingen voor september-verloop verwerken

Huurders die per 1 september willen opzeggen, doen dat doorgaans tussen 1 en 15 juni — de wettelijke opzegtermijn voor woningen is meestal één maand, soms drie maanden. Check deze week:

Inbox voor schriftelijke opzeggingen (e-mail of brief)
Bevestiging sturen binnen 5 werkdagen
Eindinspectie plannen 2-4 weken voor verlaten
Borg-administratie klaar zetten (zie onze borg-checklist)

Wie nu niet reageert op een opzegging, riskeert juridische geschillen na de oplevering. Een snelle ontvangstbevestiging voorkomt 80% van de discussies achteraf.

3. Eindinspectie inplannen

Voor panden die per september leeg komen, plan je de eindinspectie nu al. Twee redenen: huurders zijn in juli en augustus vaak op vakantie, en als er onderhoudsacties uit de inspectie komen wil je tijd hebben om voor 15 augustus klaar te zijn.

Een goede eindinspectie bevat:

Foto-vergelijking met intake-foto's
Meterstanden vastleggen (energie, water)
Lijst gebreken met onderscheid normaal gebruik versus huurder-schade
Voorstel borgafrekening binnen 14 dagen na oplevering

Tijd: 60-90 minuten per pand op locatie, plus 30 minuten administratie.

4. Energielabel controleren

Per pand: is er een geldig energielabel? Een label is 10 jaar geldig. Voor woningen verhuurd na 2014 dus vaak nog ok, maar oudere contracten kunnen aflopen.

Voor 2026 zelf gelden geen verplichte minimum-labels voor woningen (kantoorpanden moeten al minimaal C). Maar:

Aanvraag van een nieuw label duurt 2-3 weken in juni-juli (langer dan in winter)
Vanaf 2027 worden de regels naar verwachting strenger — vooruitlopen is verstandig
Een hoger label levert tot 36 extra WWS-punten op en daarmee een hogere toegestane huur (zie energielabel voor verhuurders)

Plan een EPA-adviseur deze maand voor panden zonder geldig label.

5. Fotomateriaal vernieuwen

Listings met professionele foto's krijgen 50 tot 80% meer reacties in de eerste 48 uur dan amateur-snapshots. Voor het verhuurseizoen 2026 betekent dat: nu een professionele fotograaf inschakelen.

Wat je nu doet:

Per pand inschatten of foto's ouder dan 3 jaar zijn — die vervangen
Fotograaf boeken in juli (vóór de vakantieperiode)
Lichte voorbereiding van het pand: ontmantelen, ramen lappen, planten weghalen
Op locatie: 60-90 minuten fotosessie

Kosten typisch € 150-€ 350 per pand voor 15-25 foto's. Dat is terugverdiend bij één week minder leegstand.

6. Screening-criteria vastleggen

Sinds de Wet Goed Verhuurderschap gelden strengere eisen aan hoe je huurders screent. Willekeur (alleen op naam, foto of woonland) is verboden en kan leiden tot boetes tot € 22.500.

Wat je deze maand vastlegt:

Een vaste lijst criteria die je hanteert (inkomen, werkgevers-verklaring, referenties)
Een vaste volgorde waarin je criteria toepast
Een schriftelijke afwijzingsgrond per kandidaat die je administreert

Zie onze huurder-screening-checklist voor de complete uitwerking. Wie dit nu vastlegt heeft straks geen vragen meer bij een klacht van een geweigerde kandidaat.

7. Contracttemplate updaten

Tussen mei 2024 en juni 2026 zijn meerdere wetten gewijzigd die invloed hebben op huurcontracten:

Wet betaalbare huur (1 juli 2024) — middenhuur tot 186 WWS-punten gereguleerd
Wet maximering huurprijsverhogingen vrije sector (1 mei 2024) — wettelijk maximum jaarlijkse verhoging
Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) — tijdelijke contracten alleen nog onder uitzondering

Check of je contracttemplate deze wijzigingen weerspiegelt:

Indexatieclausule met verwijzing naar art. 7:248 lid 2 BW (vrije sector) of wettelijk besluit (gereguleerd)
WWS-puntenscore vastleggen bij ingang
Energielabel als bijlage opnemen
Eindafrekening servicekosten en borg expliciet geregeld

Een verouderd template kan een verhuurder duizenden euro's kosten als geschillen escaleren. Vraag bij twijfel een vastgoedjurist om review — gemiddeld € 250-€ 500 voor een complete update.

Wat doe je in juli en augustus?

Juli is de maand van uitvoering: foto's laten maken, energielabels aanvragen, eindinspecties uitvoeren. Augustus is de maand van publicatie: listings online, kandidaten screenen, contracten tekenen. Wie deze zeven dingen in juni regelt, heeft die maanden licht en gefocust.

Tot slot

Het verhuurseizoen 2026 wordt naar verwachting iets minder gespannen dan 2025 — het aanbod krimpt minder hard en de marktconforme huren stabiliseren. Maar de planning blijft hetzelfde: wie 8-12 weken vooruit plant, vindt betere huurders tegen betere prijzen.

Klaar om je vastgoedbeheer eenvoudiger te maken? In Propty krijg je per pand automatisch herinneringen voor indexatie, energielabel-verloop en eindinspecties — geen excel meer, geen vergeten datums.

Verhuurseizoen 2026: 7 dingen om in juni voor te bereiden