VvE-beheer voor Rotterdamse flatgebouwen en complexen.
Van naoorlogse flats in IJsselmonde tot moderne torens op de Kop van Zuid — Propty doet servicekosten, jaarrekening en bewonersportaal in één platform, ook voor grotere VvE's.
Wat een bestuurder in Rotterdam moet weten.
- 01
Wet verbetering functioneren VvE's (2018)
Minimum reservering: 0,5% van de herbouwwaarde per jaar of het MJOP-bedrag. Voor Rotterdamse hoogbouw uit de jaren 60-70 valt het MJOP vrijwel altijd hoger uit — gevels, liften en daken vragen onderhoud waar je niet omheen kunt.
- 02
Rotterdam VvE-Aanpak en de Aanpak Achterstallig Onderhoud
De gemeente Rotterdam heeft een actief programma voor VvE's met achterstallig onderhoud, vooral in Zuid en op Zuidwest-Rotterdam. Subsidies en leningen via het Nationaal Energiebespaarfonds zijn beschikbaar. Een actueel MJOP en transparante administratie zijn voorwaarden — daar helpt Propty mee.
- 03
Splitsingsakte en Modelreglement
Veel Rotterdamse VvE's draaien op Modelreglement 1992 of 2006. Voor recente nieuwbouw (Kop van Zuid, Coolsingel-omgeving) is Modelreglement 2017 of 2024 standaard. Propty houdt per VvE de juiste versie bij in het dossier.
Hier loopt VvE-beheer vast.
Achterstallig onderhoud + financieringsdruk
Veel naoorlogse VvE's in Rotterdam-Zuid hebben een MJOP-tekort van tienduizenden tot honderdduizenden euro's. Het bestuur moet onderhoudsbesluiten verkopen aan eigenaren die de hogere servicekosten lastig kunnen dragen.
Bestuurder-wisselingen
Vrijwilliger-besturen wisselen, en er gaat veel kennis verloren als het dossier in losse mappen en e-mails zit. Een nieuwe bestuurder begint elke keer opnieuw met inwerken.
Servicekosten-discussie met eigenaren
Verhuurders die in de VvE zitten geven de servicekosten weer door aan de huurder. Een onduidelijke afrekening kan dan dubbele klachten opleveren: van de eigenaar én van de huurder.
Zo loopt het wél.
MJOP digitaal en altijd actueel
Het meerjarenonderhoudsplan staat in de tool, met termijnen, onderhoudsposten en gekoppelde reserves. Bestuurders zien direct of de huidige reservering past bij de planning. Voor nieuwe bestuurders is dat ook hun startpunt.
Eigenaarportaal zonder vragen
Eigenaren zien hun servicekosten, de jaarrekening en notulen via een eigen login. Vragen worden vragen-in-een-ticketsysteem in plaats van WhatsApp-berichten aan het bestuur.
Subsidies en financiering goed gedocumenteerd
Bij subsidieaanvragen (NEF, gemeente Rotterdam) is een onderbouwde MJOP-administratie + transparante jaarrekening voorwaarde. Propty levert dat als rapportage met één klik, niet als een nachtelijk Excel-klusje.
“Ik zit in het bestuur van een VvE met 64 woningen in IJsselmonde. Met Propty hebben we eindelijk grip op de servicekosten en het MJOP. Bij subsidie-aanvragen levert het de rapportages die de gemeente vraagt, gewoon vanuit het dashboard.”
Centrum·Kop van Zuid·Kralingen·Hillegersberg·Blijdorp·Delfshaven·Charlois·IJsselmonde·Prins Alexander·Hoogvliet·Pernis·Lombardijen
Veelgestelde vragen.
- Werkt Propty voor grote VvE's in Rotterdam-Zuid? +
- Ja. Vanaf 4 tot 200+ eenheden, dezelfde prijs per eenheid. Voor complexen van 60+ eenheden is de tijdwinst groot omdat servicekosten, jaarrekening en ticket-afhandeling allemaal automatisch lopen.
- Kunnen we Propty gebruiken voor subsidie-aanvragen? +
- Ja. De MJOP-rapportage, jaarrekening en servicekosten-historie worden als PDF gegenereerd. Subsidieverleners (gemeente, NEF) vragen vrijwel altijd om deze onderbouwing.
- Wat gebeurt er als de bestuurder wisselt? +
- Het dossier staat in Propty, niet in de mailbox of mappen van de aftredende bestuurder. Nieuwe bestuurders krijgen direct toegang tot het volledige VvE-archief — dossiervorming gaat niet verloren.
- Kan Propty de huurder van een eigenaar in de VvE ook bedienen? +
- Eigenaren geven hun servicekostenafrekening door aan hun huurder. Propty maakt die afrekening transparant en specificeert wat de kosten voor de huurder zijn — minder discussie tussen eigenaar en huurder.
- Wat kost Propty voor een Rotterdamse VvE? +
- Vanaf € 6,50 per eenheid per maand. Alle functies inbegrepen, geen aparte modules voor MJOP, jaarrekening of bewonersportaal. Maandelijks opzegbaar.
Klaar om je VvE in Rotterdam over te zetten?
14 dagen gratis. Alle functies inbegrepen. Maandelijks opzegbaar.