Bart Korpershoek
Oprichter van Propty
Bart bouwt al jaren aan software voor de vastgoedsector. Als oprichter van Propty schrijft hij over slim vastgoedbeheer, financiële automatisering en de Nederlandse huurmarkt.
Artikelen van Bart
Energielabel-deadline 2026-2027: wat verandert er voor verhuurders?
Voor kantoren geldt al sinds januari 2023 minimaal label C. Voor huurwoningen koerst het ministerie naar een ondergrens in 2027-2028. Wat staat er feitelijk vast, wat is nog koers, en welke acties hebben binnen 12 maanden zin?
Wanneer mag je een huurder weigeren? Wettelijke gronden onder de Wet Goed Verhuurderschap
Een kandidaat-huurder afwijzen mag, maar sinds de Wet Goed Verhuurderschap (1 juli 2023) alleen op transparante, objectieve gronden. Welke gronden zijn toegestaan, welke nooit, en hoe leg je een afwijzing vast zonder boete-risico?
Verhuurseizoen 2026: 7 dingen om in juni voor te bereiden
Augustus en september zijn topmaanden voor woningverhuur. Voorbereiden begint in juni: indexatie aankondigen, contracten controleren, panden klaar voor inspectie. Zeven concrete acties die je deze maand doet.
Huurmarkt mei 2026: schaarste, uitponden en IMF-kritiek
Honderden mensen voor 30 m² in Rotterdam, de particuliere huurvoorraad krimpt voor het eerst en het IMF dringt aan op hervorming. De staat van de Nederlandse huurmarkt in mei 2026, met de cijfers eronder.
De Nederlandse huurmarkt in 2026: cijfers, regelgeving en regio's
Wat doet de huurmarkt in 2026? Aanbod krimpt, prijzen blijven stijgen, regio-verschillen lopen op. Een overzicht voor wie verhuurt of overweegt te gaan verhuren.
Hypotheek voor een beleggingspand in 2026: 7 valkuilen en wat banken écht eisen
Een beleggingshypotheek werkt anders dan een eigen-woning-hypotheek. Hogere rente, geen NHG, strengere LTV en een DSCR-eis. Wat moet je weten voor je een tweede of derde pand financiert?
Wet Goed Verhuurderschap 2026: wat moet je doen als verhuurder?
De Wet Goed Verhuurderschap geldt sinds 2023 en wordt in 2026 strenger gehandhaafd. Een praktische gids voor particuliere verhuurders met 3 tot 15 panden.
Van Excel naar dashboard: vastgoedbeheer automatiseren in 30 dagen
Excel is krachtig, maar mist automatisering, audit-trail en bankkoppeling. Concrete stappen om je portfolio in 30 dagen volledig te digitaliseren, met realistische verwachtingen per fase.
Landlord vs tenant maintenance duties: the complete 2026 guide
Who pays what: I explain the Besluit kleine herstellingen (Minor Repairs Decree) cost by cost, with grey areas, examples from case law, and how to avoid disputes.
Calculating yield on your property portfolio
Gross and net yield, leverage effect, total return, IRR. How to calculate the real return per property and across your portfolio in 2026.
Marktupdate Q1 2026: koopmarkt ademt, huurmarkt verkrampt
Koopprijzen +5,2%, aanbod +20%, verkooptijd licht omhoog. Tegelijk huurmarkt onder druk: aanbod -1.869 woningen, prijzen +7,3% per m². De cijfers.
Rental contracts in the Netherlands 2026: the complete guide
Indefinite-term contracts have been the default since 2024, the points system now reaches into the mid-rental segment, and municipalities are actively enforcing the rules. What landlords need to know in 2026.
Dutch rental indexation 2026: what landlords need to know
The maximum rental indexation for 2026 has been set. Here is what it means for free-sector rental properties, social housing, and how to apply the increase correctly.
Box 3 for real estate in 2026: the new rules of the game
The Dutch Supreme Court has reassessed the Box 3 wealth tax on real estate. Here is what it means for your returns and what you need to do now.
The Dutch Affordable Rent Act: what changes for landlords
The Affordable Rent Act extends rent regulation into the mid-market segment, sets points-based rent caps and gives municipalities real enforcement power. Here is what every landlord needs to know.
Kennisbank-artikelen
BTW en verhuur: wanneer wel en wanneer niet (2026)
Verhuur van woningen is vrijgesteld van BTW. Bedrijfsruimte is in principe ook vrijgesteld, maar je kunt opt-in voor 21% - meestal interessant. Short-stay valt onder 9%. Wanneer welk regime geldt en wat het voor je rendement betekent.
Huurverhoging berekenen in 2026: formule, voorbeelden en rekentool
Hoe bereken je de jaarlijkse huurverhoging voor een woning? Welk wettelijk maximum geldt in 2026, welke formule pak je en wat moet er in de aankondigingsbrief staan? Met drie rekenvoorbeelden voor sociale, midden- en vrije sector.
VvE oprichten in 2026: van slapend naar actief in 8 stappen
Een Vereniging van Eigenaars ontstaat juridisch automatisch bij splitsing - maar veel VvE's zijn slapend en niet actief. Hoe maak je er een functionerende vereniging van? Volledige stap-voor-stap met KvK, bestuur, bankrekening, MJOP en de eerste ALV.
Huurverhoging bedrijfspand 2026: CPI berekenen (stap voor stap)
Bij commerciële verhuur loopt de huurverhoging via de CPI van het CBS, niet via de huurprijzenwet voor woningen. Hoe bereken je de jaarlijkse indexering correct, welke maand pak je, en wat moet er in het contract staan? Met rekenvoorbeeld en de CPI-cijfers van 2026.
MJOP voor je VvE: complete gids in 2026
Een meerjarenonderhoudsplan is sinds 2018 wettelijk verplicht voor elke Vereniging van Eigenaars. Wat hoort erin, hoe lang loopt het, wat kost het laten opstellen, en hoe vertaal je het naar servicekosten? Stap voor stap.
WOZ-waarde opvragen in 2026: drie manieren (gratis)
Of je nu eigenaar, huurder of belegger bent: de WOZ-waarde van een woning is publiek opvraagbaar. Hieronder de drie betrouwbare manieren in 2026, met wat je ermee kunt en hoe je 'm gebruikt voor WWS, Box 3 en bezwaar.
Huurcontract opzeggen: stap voor stap (2026)
Een huurcontract opzeggen vraagt om de juiste vorm, termijn en grond. Wat mag een huurder, wat mag een verhuurder, en hoe leg je het juridisch dichtgespijkerd vast? Complete uitleg met modelbrief-elementen en termijnen voor 2026.
Eindinspectie bij vertrek huurder: complete oplevercheck-list
Een huurder zegt op. Wat moet je doen tussen opzegging en sleutelinname om gedoe (en boetes) te voorkomen? Stap-voor-stap met termijnen, checklist en juridische basis.
Vragen voor Bart?
Plan een korte demo of stuur direct een mail. Geen sales-pitch, gewoon een gesprek over wat Propty voor jouw portfolio kan doen.